Trebat će vam procjena tržišne vrijednosti garaže u slučaju sklapanja kupoprodajnog ugovora, izdavanja u zakup, procjene nasljedstva. A takođe ako planirate podići zajam za nekretninu ili uplatiti garažu u odobreni kapital organizacije čiji ste osnivač.
Instrukcije
Korak 1
Pri procjeni troškova garaža trenutno se koriste tri pristupa - profitabilan, skup i uporedan. Prosječan rezultat, koristan i za kupca i za prodavca, postiže se kada se sve ove metode koriste istovremeno i nadopunjuju.
Korak 2
Na osnovu komparativne metode istražujete pokazatelje omjera ponude i potražnje za sličnim garažama na tržištu. Oni. ako na tržištu prosječni trošak garaže slične vašoj ima ograničenje, tada nećete moći prodati, stavite je pod hipoteku iznad ovog troška. Istodobno, treba razmotriti relativno jednake uvjete, kao što su: mjesto gradnje, udaljenost od stambenog naselja, godina puštanja u rad, materijali korišteni u gradnji itd.
Korak 3
U načinu prihoda, smatrajte svoju garažu izvorom prihoda. Na primjer, može se iznajmiti. Oni. morate izračunati koliko će stanarina donijeti garaža za godinu dana i koji će troškovi nastati. Mogu se pojaviti poteškoće u određivanju stope zakupa i koeficijenta njenog povećanja, stoga je nepoželjno koristiti ovu metodu.
Korak 4
Metodom troškova trebate uzeti u obzir sve troškove nastale prilikom kupovine zemljišta za garažu i njenu izgradnju ili slične nekretnine. U ovom slučaju, formalno se mogu uzeti u obzir samo troškovi same izgradnje garaže, budući da kupovina zemljišne parcele i njena procjena prilično je naporan proces. Uzmite u obzir troškove materijala, građevinskih i završnih radova. Ali tada će činjenica vaše lokacije u garaži ostati neotkrivena i to je važno.
Korak 5
Važni faktori koji se moraju uzeti u obzir pri određivanju tržišne cijene: veličina zgrade, površina parcele na kojoj se nalazi, dostupnost grijanja, vode, struje, materijala koji se koriste u izgradnji.
